陈奕山与寇小涛、方柱、郭丽华、广州市蓝沙湾物业管理有限公司租赁合同纠纷2017民终1077二审民事裁定书
2013年3月7日，陈奕山（甲方、出租方）与寇小涛（乙方、承租方）签订《商场商铺租赁合同》，约定：“甲方同意将南沙进港大道xxx号商铺，套内一层其中356平方米，二层其中958平方米，合计面积1314平方米（含分摊面积）租赁给乙方。租赁期限自2013年3月9日至2018年3月8日止。租金：（1）合同生效日起计第一年内租金为人民币41886元/月/平方米。第二年及第三年内租金不变，第四年内租金为人民币48168元/月/平方米，第五年和第四年租金相同。（2）租金支付方式：现金或转账。（3）2013年3月9日至2013年10月8号为装修期，免交租金，管理费正常交付。物业管理费3.5元/月/平方米，与租金同时交付。租金与物业管理费在每月5号前交齐。租赁合同履约保证金：乙方须向甲方缴纳合同履约保证金125658元，租赁期满后如乙方无任何违约行为，且没有拖欠甲方及商场的任何费用，履约保证金将在7日内退还给乙方。违约责任：（1）若乙方未能在约定的期限内缴纳租金及各项费用，甲方有权向乙方按所欠金额的百分之五按日计算收取滞纳金，并保留其起诉权。（2）乙方拖欠租金或各项费用超过15日，甲方除向乙方追缴应交租金及滞纳金外，有权终止本合同，并没收乙方履约保证金，并有权向乙方追偿由此造成的其他损失。（3）租约期满或终止合同时，乙方应按双方协定的期限内交回本商铺和设施。乙方逾期不交回占用的商铺时，甲方除向乙方追缴逾期占用商铺的租金、及由乙方所产生的相关费用外，同时追偿上述费用总额50%的违约金。（4）租赁期满或合同解除后，乙方逾期不搬迁，甲方有权从已经解除租赁关系的商铺中将乙方的所有物品搬出，不承担保管义务。甲方有权要求乙方赔偿因此而产生的费用并有权诉之法律等”。陈奕山、寇小涛确认前3年的租金实际为41886元/月、后2年的租金为48168元/月，而合同写成41886元/月/平方米和48168元/月/平方米为笔误。寇小涛确认陈奕山于2013年3月9日将涉案商铺交付给寇小涛使用，寇小涛于2013年3月11日向某山缴纳履约保证金100000元。
2013年4月10日，陈奕山（合作方A）与寇小涛（合作方B）签订了《蝴蝶洲商铺合作协议》，约定：合作者A、B方经友好协商，就蝴蝶洲商铺项目进行共同投资发展，达成协议，项目名称蝴蝶洲商铺建材市场开发（暂定名称），本项目由A、B双方共同出资、共同策划、共同经营、共同管理、共享收益；本协议以签字确认日期为起始日期，有效期截止于B方向原业主方（附件合同甲方）租赁截止日期；股份分配，整体分配原则，本协议所涉及的项目股份A、B双方各持有50%，A、B双方按照股份比例承担相关投资以及未来可能产生的债务；本合同附件（一）（二）（三）与本合同具有同等法律效力，附件（一）原合同正本及副本，附件（二）原合同所有附件。