清远市华伟实业有限公司与清远市清城区源潭房地产开发有限公司及清远市欧雅陶瓷有限公司建设用地使用权转让合同纠纷二审民事判决书
原审法院的处理意见
原审法院认为，华伟公司与源潭房产公司签订的《土地转让协议书》、源潭房产公司与第三人签订的《项目投资协议》、《项目投资补充协议》，是当事人在平等自愿的基础、双方真实的意思表示而签订的，主体适格，内容没有违反法律法规的强制性规定，已依法成立，对当事人均具有法律约束力，当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。合同签订后，华伟公司将土地交付源潭房产公司，源潭房产公司亦按合同约定支付首期土地转让款。之后，源潭房产公司将该土地转让给第三人并交付建设开发，且收齐了第三人受让该地块的土地款。第三人在受让土地过程中并无明显的过错，是有偿取得土地使用权，结合《项目投资协议》、《项目投资补充协议》、支付凭证及源潭房产公司、第三人的庭审意见，该证据之间相互印证，形成一条完整的证据链条，足以证明第三人现已占有使用该地块。源潭房产公司未依约履行支付第二期土地款的义务，违反合同约定，构成违约，应按合同约定支付违约金给华伟公司，赔偿由此造成的经济损失。鉴于违约金具有赔偿性和惩罚性的性质，违约金的约定已对源潭房产公司违反合同的违约行为，作出了惩罚性的处罚，足以补偿华伟公司的经济损失。现华伟公司除要求支付违约金外，还要求解除合同，对华伟公司要求解除合同的主张，根据本案的实际情况，源潭房产公司虽然构成违约，属于尚未完全履行合同的义务，但第三人又已使用该土地，并已履行完付款义务，法律保护合法取得的第三人的权益。同时，第三人现已占有使用该土地，并投入建设资金，华伟公司行使合同解除权，会损害第三人的合法权益，扩大其损失，使一个纠纷尚未解决又产生新的纠纷，增加当事人的诉累。从兼顾公平、合理原则出发，源潭房产公司应按照约定继续履行协议的权利和义务，支付拖欠的土地转让款及利息给华伟公司，故华伟公司起诉要求解除华伟公司、源潭房产公司签订的《土地转让协议书》的诉讼请求，证据不足，理由不充分，原审法院不予支持。源潭房产公司逾期付款，根据协议约定应按土地转让总额每月3%支付违约金给华伟公司，该违约金约定是当事人之间真实的意思表示，故华伟公司要求计付违约金的诉讼请求，合理合法。但是，根据相关法律规定，该违约金总额不得超过合同损失的30%，源潭房产公司逾期付款至今，华伟公司请求的违约金8160000元已超过协议总价17100800元的30%即5130240元，对超出部分，原审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条、《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条、第一百零九条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、清远市清城区源潭房地产开发有限公司应于本判决生效之日起10日内支付逾期支付土地转让款的违约金5130240元给清远市华伟实业有限公司；二、驳回清远市华伟实业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费69020元，由源潭房产公司负担。